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楼盘降价 业主“耍赖”维权该不该?

高房价引发了社会百态。房企肯降价销售本是利民好事,然而却伤透了老业主的心。愤怒的老业主不知不觉中成了房价僵持不降的帮凶。降或不降,赔或不赔,开发商犯了难。

近段时间以来,广州有多个楼盘出现降价的情况。不少业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水,痛心不已,纷纷要求开发商补偿差价或干脆“退房”。

为此,很多业主采取了聚众售楼处等方式来维权,然而这对于业主来说,是否是一种明智的行为,这样是否能获取最大利益?很显然,答案是否定的。反而在很大一定程度上被看做是业主在“耍赖”。

关于降价维权 多业主称打砸售楼处属不明智

针对近期业主出现的一些打砸售楼处现象,网易房产也采访了其他楼盘的一些业主,他们为此也表达了一些自己的看法。

雅居乐锦城的一名业主对网易房产称,出现业主维权的这种现象不只是在广州发生,这样的事件在全国各地都有出现。

其续称,这种业主维权的行为是不理智的,房子本来就是一种商品,商品有高有低,这是一种很正常的现象。现在是市场经济,不是计划经济。

“当然站在业主的角度来看,一时间情绪上有点儿难以接受,但是通过打砸售楼处维权在一定程度上来说对企业的财产造成了一定的损失,这样是得不偿失的,如果后果严重的话还要承担一定的法律责任。”上述人士进一步指出。

该名业主还语重心长的指出,在房价调控方面,政府也应该有相应的措施出台。对于出现的这种现象也应该有正确的社会价值取向去引导。

出了上述业主外,另一名中海誉城的业主也对网易房产表示,作为一名在去年在楼价高位入手的业主,自己买的楼盘降价,从感情上确实是不好接受,所以业主有不满的情绪很正常。

其进一步指出,但是这种方式是否属于真正意义上的“维权”,似乎也缺乏法律的支持。这种行为合乎情理,但不合乎法理。毕竟现在是市场经济,买房也算是一种投资的行为,价格总是有涨跌的。

此外,另一名万科欧泊的业主也表达了同样的看法。其直言商业合同是契约精神的物化之一,痛斥打砸售楼处违背的是契约精神。

 

新盘降价不违约 老业主求索赔无法律依据

 

事实上,老业主要求索赔,理由主要是降价行为侵犯了自己的权益。

针对楼市降价,有分析人士指出,除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由,比如“约定如果在一定期限内降价,开发商就构成违约,违约的后果是赔偿万元。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。

据悉,在此前为数不多的求偿请求获得法院支持的判决中,正是由于双方在补充条款中作出约定:若购房者因自身原因提出解除合同,应承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%,并承担由此产生的一切费用,法院正是基于这一约定而作出解除合同的判决。

从另一个方面来看,买房子毫无疑问是一个市场行为,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产,业主以定价支付,未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。

前几年楼盘持续涨价,有的楼盘一次提价就可以达到20%,三个月甚至可以翻番,业主也从来没有将溢价部分还给开发商。

事实上,开发商无论涨价还是降价,对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。一旦房产贬值就要求开放商补偿,这根本不是维权,而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

对于上述业主的行为,法律专家指出,对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法,从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题,很难要求退房或退差价。

地产商没义务补差价 购房合同与第三人无关

老业主对于降价感到愤怒、委屈的原因常常是“同一区位、同一户型、同一栋楼的房子,相隔几天时间便大规模降价。”通过此类对比产生的差价,老业主要求地产商来补偿。大庄家彩票但回到房屋买卖合同的属性,这类合同是甲乙两方签署,只对双方有约束力,只涉及双方的权利义务,而与第三人无关。

开发商有权依据市场状况及公司运营情况进行降价,已经购房的业主无权干涉。万科曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比喻,“不要说降价,就是开发商把房子全部送人,也是他的权利。开发商卖给甲多少钱,与卖给乙多少钱没有关系,这是由合同的相对性决定的。”这类合同其实与购买民航机票一样,同一架飞机上,有的人出了全价,有的人是三折,出了全价的人不能因此指责民航欺负消费者。

楼市定价机制不透明 靠暴力维权无济于事


契约精神的前提是信息的对称性以及公平性,在降价维权纠纷中,肯定有一部分开发商扮演了不光彩的角色,靠捂盘惜售、制造价格预期、哄抬房价等扭曲市场价格机制的行为追逐利益。

从这个角度出发,老业主针对可能的价格欺诈以非诉讼方式维权无可厚非,但方式方法必须站在法制基础上,遵循契约精神,不扰乱社会秩序。如今动辄将售楼部当作战场,把协商搞成血案,保安与业主互殴,轿车被砸,非法聚集堵路等暴力行为非但不可取,也无助于楼市价格清晰透明。

这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住,房产的升值还是跌价都与你无关。如果你纯粹把房子当成投资品,那请参考马未都对收藏的说法,不要相信故事,不要相信好事。不要心态不好,总是想着挖宝。

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